Чем больше путешественников посещает Северную столицу, тем выше заполняемость и выше уровень арендных ставок. По мере роста туристического потока квартиры и апартаменты все активнее пользуются спросом, главным образом за счет внутренних туристов.
Посуточная аренда: плюсы и минусы для владельца
квартиры
Посуточная аренда — это форма аренды недвижимости, при которой жилье сдаётся на короткий срок, обычно на несколько дней или недель. В отличие от традиционной долгосрочной аренды, посуточная аренда предлагает гостям возможность арендовать жильё на определённый период
времени и оплачивать проживание только за эти дни.
Преимущества посуточной аренды для собственника:
-Высокий доход. С точки зрения цены сдавать жильё посуточно всегда выгоднее, чем на длительный срок. В идеальной ситуации, когда квартира занята все 30-31 день в месяц, она
будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Доход поступает несколько раз в месяц.
-Гибкость ценообразования. Владелец имеет возможность самостоятельно устанавливать цены на аренду и менять их в зависимости от сезона, спроса и других факторов. Это позволяет максимизировать доходы и адаптироваться к рыночным условиям.
-Простое оформление. Договор краткосрочной аренды не нужно регистрировать в Росреестре.
Обратите внимание — платить налоги всё равно придётся.
В высокий сезон выгоднее сдавать квартиру посуточно. В периоды пониженного спроса со стороны туристов лучше сдавать жильё на более длительный срок. При этом средняя цена за одну ночь в краткосрочной аренде всегда будет выше.
Также существует заблуждение, что если квартира сдаётся посуточно, то её внутреннее наполнение быстро изнашивается. На самом деле, всё наоборот — люди, которые снимают жильё на несколько дней, зачастую большую часть времени проводят за его пределами. Они приезжают, чтобы посетить
город, больницу или встретиться с родственниками.
Недостатки сдачи квартиры в аренду посуточно:
-Непостоянный спрос. В отличие от сдачи квартиры на долгий срок, спрос на посуточную аренду может быть непостоянным и зависеть от сезона, праздников или других факторов. Это может привести к нестабильности дохода и требовать постоянного поиска новых гостей.
-Высокие сопутствующие траты: Самостоятельно оплачивать коммунальные расходы, заселять и выселять гостей, пополнять и обновлять все необходимые вещи , поддерживать чистоту и порядок.
Долгосрочная аренда: плюсы и минусы для собственника
Под долгосрочной арендой понимается сдача жилого помещения на длительный срок, от нескольких месяцев до нескольких лет.
Преимущества долгосрочной аренды
-Стабильность дохода. Этот вид аренды предполагает получение стабильного заработка, поскольку арендаторы обычно заключают договор на продолжительный срок. Заранее зная сумму ежемесячных поступлений, собственник может учитывать это при планировании бюджета.
-Меньше хлопот. В отличие от сдачи жилья посуточно, при долгосрочной аренде нет необходимости часто менять гостей, и соответственно меньше временных и финансовых затрат на клининг, не нужно полностью укомплектовывать квартиру мебелью и техникой — этот вопрос решается индивидуально с арендаторами.
-Коммуналка и другие текущие расходы оплачивает наниматель.
Минусы долгосрочной аренды:
-Потеря в доходе. По сравнению с краткосрочной арендой, при сдаче жилья на долгий срок заработок будет меньше.
-Ограниченная возможность динамического ценообразования. -Невозможность использования жилья для себя или других целей в течение срока действия договора.
Итог
Сдавать квартиру на сутки или в долгий срок? Оба варианта имеют свои преимущества и
недостатки, выбор зависит от целей собственников.
Узнать больше о: