Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека отличается от обычного кредита тем, что выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека разбивается на несколько частей(траншей). Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы, то есть частями.

ЧЕМ ИНТЕРЕСНА ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА?

Пока дом строится, платеж минимальный. Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным.

На какие программы распространяется траншевая ипотека.

Траншевую ипотеку на новостройки можно взять в рамках следующих программ:

  • Господдержка
  • Семейная ипотека
  • Ипотека для IT
  • Дальневосточная ипотека
  • Новостройки
  • Гараж, машино-место, кладовая

Кому выгодна траншевая ипотека?

Траншевая ипотека удобна собственникам своего жилья, которые планируют продать его после переезда в новостройку. Пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранного транша, ближе к вводу объекта получаете остальную сумму кредита, платеж увеличивается. После переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита(или весь), снова снижая ежемесячный платеж.

  • Кроме того, такой вариант подойдет покупателям, приобретающим квартиру в строящемся доме без отделки. Такая ипотека дает возможность накопить средства на ремонт, оплата которого составит еще одну существенную статью расходов для заемщика.

Траншевая ипотека может быть выгодна покупателям, которые приобретают недвижимость в инвестиционных целях (для сдачи в аренду или перепродажи).

На время строительства платежи по кредиту небольшие, а после ввода дома в эксплуатацию, когда платеж вырастет, собственник сможет сдавать квартиру или продать ее. После сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем, как правило, увеличивается, что тоже окажется более выгодным вариантом.

Такая ипотека подходит любому покупателю новостроек, нужно просто учитывать увеличение финансовой  нагрузки в будущем.

Чем интересна траншевая ипотека?

Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи второго и последующего траншей, то есть  изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости на выдачу ипотечных средств не влияют.

Условия траншевой ипотеки

Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на момент его заключения. Даже если вы оформили ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша данную программу уже отменили, то для вас все равно сохраняются прежние льготные условия.